當(dāng)樓市進(jìn)內(nèi)卷時(shí)代，改善產(chǎn)品成為購(gòu)房者追求的主流：既要區(qū)位資源一流的地段！又要碾壓級(jí)的鮮氧生態(tài)！還要1.5以下舒適容積率！更要價(jià)格不破防！

　　看房請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可享受開(kāi)發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)惠，專屬新房預(yù)約獎(jiǎng)！

　　殊不知，真正的贏家早已在土地出讓時(shí)定局——全上海1.2以下容積率宅地，正在走向絕版！一組數(shù)據(jù)揭開(kāi)上海樓市的殘酷真相：

　　近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容積率1.2以下的僅有18幅，占比約7%，且逐年遞減！（2022年11塊，2023年只剩4塊，2024年全上海僅3塊?。┻@不是一道簡(jiǎn)單的選擇題，而是藏品搶奪戰(zhàn)！

　　如此嚴(yán)峻的背景下，「國(guó)貿(mào)海上原墅」出現(xiàn)了，在開(kāi)放首個(gè)周末超3000人次蜂擁而至，收到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，首開(kāi)認(rèn)購(gòu)共229組客戶，人氣斐然！

　　典藏低密：廣富林十年磨一劍的1.2容積率的純洋房&別墅&聯(lián)排住區(qū)，居住體驗(yàn)秒殺高密度的高層住宅，定義改善天花板。

　　文脈與圈層高配：北倚佘山，南臨廣富林湖，與四千年遺址對(duì)望，生態(tài)+通勤全維碾壓，3大4A級(jí)景區(qū)+廣富林郊野公園疊翠，這才是真·傳世資產(chǎn)。

　　雙國(guó)企品質(zhì)鉅制：深耕松江的兩大國(guó)企松江交投*國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，塑造全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑，安全指數(shù)拉滿！

　　、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校松江云間中學(xué)、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校松江新城分校（規(guī)劃中），還有華東政法附屬學(xué)校、上師大附屬學(xué)校、東華大學(xué)附屬學(xué)校等豐富的教育資源（注：本資料中學(xué)校信息僅作介紹不做入學(xué)承諾，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以教育部門(mén)劃分為準(zhǔn)。）

　　商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊涵蓋了約60萬(wàn)方（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海松江）綜合性商業(yè)集群——松江萬(wàn)達(dá)、開(kāi)元地中海、五龍廣場(chǎng)、馬利來(lái)廣場(chǎng)；

　　近三年，全市聯(lián)排產(chǎn)品持續(xù)供不應(yīng)求，約25萬(wàn)套的新房供應(yīng)中，聯(lián)排僅有5000多套，占比約2%！而且套均總價(jià)幾乎都是2000萬(wàn)級(jí)起步！放眼整個(gè)松江新成，更是0房源?。〝?shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　「國(guó)貿(mào)海上原墅」，因地制宜融入廣富林文脈，塑造了全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑。

　　外立面方面，項(xiàng)目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來(lái)厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時(shí)又包含國(guó)際風(fēng)骨，整體呈現(xiàn)詩(shī)意東方之美。

　　社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目以富林風(fēng)華，十景多花園為核心理念，通過(guò)現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言重構(gòu)《富林十景》的山水意象，將山、水、茶、酒、舟、市等江南文化符號(hào)有機(jī)融入空間序列，營(yíng)造一步一景，移步異景的沉浸式歸家體驗(yàn)。

　　國(guó)貿(mào)海上原墅作為廣富林溯源之作，打造詩(shī)意會(huì)所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現(xiàn)一處充滿國(guó)風(fēng)藝術(shù)感的社交場(chǎng)！

　　還有一點(diǎn)更重要的原因，它是由深耕松江的雙國(guó)企聯(lián)袂鉅制，更懂這片土地的基因！

　　國(guó)貿(mào)地產(chǎn)：國(guó)貿(mào)控股“世界500強(qiáng)”多元化經(jīng)營(yíng)背景，輻射全國(guó)的戰(zhàn)略布局，與城市共生長(zhǎng)，海洋生活美學(xué)大師；入滬十余載，打造國(guó)貿(mào)璟上、佘山原墅、國(guó)貿(mào)天悅等多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目。

　　松江交投：松江交投為松江本土政府企業(yè)，為松江交通事業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)，助力G60科創(chuàng)走廊發(fā)展成為長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略的重要平臺(tái)。

　　產(chǎn)品方面，項(xiàng)目的容積率只有1.2，洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯(lián)排在社區(qū)中心位置，整體低密氛圍的同時(shí)，形成錯(cuò)落有致的層次感。

　　項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅作為裝潢的風(fēng)格展示和參考之用，非開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)的裝修或改造須依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批

　　項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅作為裝潢的風(fēng)格展示和參考之用，非開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)的裝修或改造須依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批

　　項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅作為裝潢的風(fēng)格展示和參考之用，非開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)的裝修或改造須依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批

　　松江，被稱為“上海之根”。一座廣富林，半部松江史！廣富林占據(jù)絕佳的區(qū)位，攬一城精粹于一身。

　　左鄰廣富林遺址公園、廣富林郊野公園及辰山植物園。南面廣富林路一路之隔就是松江大學(xué)城。7所高校在此聚集，底蘊(yùn)濃厚，為廣富林注入現(xiàn)代人文底色。

　　2018年，廣富林地區(qū)總體方案發(fā)布，這塊留白的精華地段開(kāi)啟了“頂層規(guī)劃+成片開(kāi)發(fā)”的序幕。這也是前灘、新楊思、前灣等板塊的開(kāi)發(fā)模式，擁有更前瞻的理念、更科學(xué)的布局，和更有力的節(jié)奏。

　　從規(guī)劃落地節(jié)奏來(lái)看，廣富林板塊也是松江新城“10+x”空間戰(zhàn)略新城內(nèi)五個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，是松江區(qū)十四五新城重點(diǎn)發(fā)力打造的、具有集中度、顯示度的重點(diǎn)區(qū)域之一。

　　目前，廣富林區(qū)域系列高品質(zhì)辦公樓宇及萬(wàn)科龍湖等高端住宅在建，印象城二期在建，華政高中及上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校松江新城分校均在建設(shè)之中。集歷史背景和文化、大學(xué)園區(qū)、地標(biāo)商業(yè)與高端住宅于一體的“新十里長(zhǎng)街”，即將華麗成型！

　　項(xiàng)目位于G60科創(chuàng)走廊沿線，匯聚高新技術(shù)企業(yè)、頂尖科研機(jī)構(gòu)與創(chuàng)新人才集群。項(xiàng)目依托松江樞紐戰(zhàn)略區(qū)位，無(wú)縫連接大虹橋商務(wù)區(qū)與全球科創(chuàng)資源，以“產(chǎn)城融合”模式賦能城市生長(zhǎng)。

　　目前已入駐世界500強(qiáng)企業(yè)超40家，8個(gè)超5億元項(xiàng)目如小米、海爾、正泰等有名的公司，甚至部分重點(diǎn)企業(yè)占比整個(gè)長(zhǎng)三角的50%以上，產(chǎn)業(yè)集群也會(huì)帶來(lái)的人口聚集效應(yīng)。

　　「國(guó)貿(mào)海上原墅」占位松江都芯，周邊配套齊全，無(wú)論是交通、教育，還是商業(yè)、生態(tài)等等資源都很充沛，生活在松江，感受到濃厚的煙火氣息，找回生活的節(jié)奏！交通方面，東側(cè)設(shè)有松江T2有軌電車廣富林路站，僅需2站既可到達(dá)9號(hào)線松江大學(xué)城站，快速到達(dá)七寶、漕河涇、徐家匯等知名商圈。未來(lái)在七寶還可以換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線和嘉閔線（在建），迅達(dá)虹橋國(guó)際樞紐、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、閔行莘莊、浦東三林等區(qū)域。上

　　商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊涵蓋了約60萬(wàn)方（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海松江）綜合性商業(yè)集群——松江萬(wàn)達(dá)、開(kāi)元地中海、五龍廣場(chǎng)、馬利來(lái)廣場(chǎng)......還有地標(biāo)性商業(yè)松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業(yè)體量將高達(dá)約40萬(wàn)方！

　　教育方面，更重要的是這里高校云集，學(xué)習(xí)氛圍濃厚，業(yè)主居住在此，能得到人文熏陶、優(yōu)雅的生活和社交圈層。

　　周邊落座了松江大學(xué)城、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)松江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校松江云間中學(xué)、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校松江新城分校（規(guī)劃中），還有華東政法附屬學(xué)校、上師大附屬學(xué)校、東華大學(xué)附屬學(xué)校等豐富的教育資源。

　　項(xiàng)目西側(cè)約350米（直線距離）是上海視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院附屬松江實(shí)驗(yàn)幼兒園，東南側(cè)約900米（直線距離）是龍馬幼兒園。（注：新房不承諾學(xué)區(qū)）

　　醫(yī)療方面，附近有上海市第一人民醫(yī)院南院，為三甲綜合性醫(yī)院，以及養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院。

　　生態(tài)資源方面，西側(cè)一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、辰山植物園，佘山國(guó)家森林公園、月湖雕塑公園等常伴左右，如此豐富的天然氧吧，對(duì)于生活在鋼筋叢林、高密度的市區(qū)建筑中的人來(lái)說(shuō)，難以體驗(yàn)的！

　　寫(xiě)在最后：2025年，當(dāng)城市發(fā)展軸心向西南傾斜，松江廣富林正以三大不可復(fù)制的稟賦，悄然重塑滬上塔尖圈層的居住法則。

　　低密的土地基因+依托依山傍水的生態(tài)基底+濃厚的歷史文脈和G60科創(chuàng)走廊，成為高凈值人群的置業(yè)藍(lán)海。

　　而國(guó)貿(mào)海上原墅，廣富林十年磨一劍的藏品級(jí)住區(qū)，松江交投+國(guó)貿(mào)雙國(guó)企雙央匠聯(lián)袂之作，打造獨(dú)屬?gòu)V富林地緣文化的定制大作。這個(gè)容積率僅1.2的孤本住區(qū)，當(dāng)下、未來(lái)都很難再有。

　　或許正如《考工記》所言：匠人營(yíng)國(guó)，九經(jīng)九緯，真正的一步到位改善，終將回歸對(duì)土地精神的敬畏！這樣的機(jī)會(huì)真的不要錯(cuò)過(guò)！

　　當(dāng)樓市進(jìn)內(nèi)卷時(shí)代，改善產(chǎn)品成為購(gòu)房者追求的主流：既要區(qū)位資源一流的地段！又要碾壓級(jí)的鮮氧生態(tài)！還要1.5以下舒適容積率！更要價(jià)格不破防！

　　殊不知，真正的贏家早已在土地出讓時(shí)定局——全上海1.2以下容積率宅地，正在走向絕版！一組數(shù)據(jù)揭開(kāi)上海樓市的殘酷真相：

　　近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容積率1.2以下的僅有18幅，占比約7%，且逐年遞減?。?022年11塊，2023年只剩4塊，2024年全上海僅3塊?。┻@不是一道簡(jiǎn)單的選擇題，而是藏品搶奪戰(zhàn)！

　　如此嚴(yán)峻的背景下，「國(guó)貿(mào)海上原墅」出現(xiàn)了，在開(kāi)放首個(gè)周末超3000人次蜂擁而至，收到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，首開(kāi)認(rèn)購(gòu)共229組客戶，人氣斐然！

　　典藏低密：廣富林十年磨一劍的1.2容積率的純洋房&別墅&聯(lián)排住區(qū)，居住體驗(yàn)秒殺高密度的高層住宅，定義改善天花板。文脈與圈層高配：北倚佘山，南臨廣富林湖，與四千年遺址對(duì)望，生態(tài)+通勤全維碾壓，3大4A級(jí)景區(qū)+廣富林郊野公園疊翠，這才是真·傳世資產(chǎn)。雙國(guó)企品質(zhì)鉅制：深耕松江的兩大國(guó)企松江交投*國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，塑造全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑，安全指數(shù)拉滿！

　　、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校松江云間中學(xué)、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校松江新城分校（規(guī)劃中），還有華東政法附屬學(xué)校、上師大附屬學(xué)校、東華大學(xué)附屬學(xué)校等豐富的教育資源（注：本資料中學(xué)校信息僅作介紹不做入學(xué)承諾，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以教育部門(mén)劃分為準(zhǔn)。）

　　商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊涵蓋了約60萬(wàn)方（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海松江）綜合性商業(yè)集群——松江萬(wàn)達(dá)、開(kāi)元地中海、五龍廣場(chǎng)、馬利來(lái)廣場(chǎng)；

　　近三年，全市聯(lián)排產(chǎn)品持續(xù)供不應(yīng)求，約25萬(wàn)套的新房供應(yīng)中，聯(lián)排僅有5000多套，占比約2%！而且套均總價(jià)幾乎都是2000萬(wàn)級(jí)起步！放眼整個(gè)松江新成，更是0房源！（數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)）上

　　「國(guó)貿(mào)海上原墅」，因地制宜融入廣富林文脈，塑造了全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑。

　　外立面方面，項(xiàng)目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來(lái)厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時(shí)又包含國(guó)際風(fēng)骨，整體呈現(xiàn)詩(shī)意東方之美。

　　社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目以富林風(fēng)華，十景多花園為核心理念，通過(guò)現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言重構(gòu)《富林十景》的山水意象，將山、水、茶、酒、舟、市等江南文化符號(hào)有機(jī)融入空間序列，營(yíng)造一步一景，移步異景的沉浸式歸家體驗(yàn)。

　　a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。

　　出讓：從國(guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)／畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，依據(jù)使用用途和價(jià)格取得）、拍賣（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得）；

　　b、證券交易市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；

　　c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；

　　11、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用的時(shí)間、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。

　　地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；

　　抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的有效期內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；

　　租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效有效期內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；

　　13、土地使用年數(shù)的限制：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者能夠正常的使用的年限。

　　c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金能夠繼續(xù)使用。

　　PS：b、c條完全存在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買使用年數(shù)的限制，年限由政府規(guī)定，否則無(wú)條件收回；

　　14、商品房：開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。

　　五證：〈國(guó)有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、

　　二書(shū)：〈質(zhì)量保證書(shū)〉、〈使用說(shuō)明書(shū)〉、兩書(shū)可當(dāng)作商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

　　16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤(pán)。造成樓盤(pán)爛尾的問(wèn)題大多有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量上的問(wèn)題，非常建設(shè)等。

　　17、樓花：指已經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格實(shí)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價(jià)。

　　18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5％的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房）

　　19、期房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）

　　20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價(jià)格高、戶型過(guò)時(shí)、選擇空間不大）

　　21、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）。不是人人可以買到，一定要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買。長(zhǎng)沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買，65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。

　　22、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、誠(chéng)意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開(kāi)發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)（通常能獲得開(kāi)發(fā)商的折扣承諾）。

　　24、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。

　　31、別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。

　　33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務(wù)的行為。

　　34、物業(yè)管理內(nèi)容：對(duì)房屋及其附屬設(shè)備管理、維修；對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。

　　35、業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。

　　36、業(yè)主代表大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織。

　　37、業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。

　　38、一次性付款：指購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)，在沒(méi)有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。

　　39、分期付款：購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。

　　40、銀行按揭：指以購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購(gòu)房貸款的方式。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保（一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門(mén)面：五成十年或六年十年）。

　　41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（門(mén)面不行）。繳存比例：均不能低于職工上一年度月平均薪資的5％，有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個(gè)人繳存；二是由職工所在單位繳存；

　　42、個(gè)人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購(gòu)買、建筑、翻建和大修自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。

　　43、契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的特殊的比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：2％；電梯房、門(mén)面：3％）。

　　46、起價(jià)：即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價(jià)格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)格，各層的差價(jià)幾十～幾百元）。

　　47、基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言的，與起步價(jià)沒(méi)關(guān)系（樓層、朝向不同價(jià)格也不同）。

　　48、均價(jià)：即物業(yè)的平均銷售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià)）。

　　49、成本價(jià)：指住房制度改革中，出售公有住房時(shí)按著建筑公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。

　　包括：A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；C、建安工程費(fèi)；D、居住小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；E、管理費(fèi)；F、貸款利息；G、稅金；

　　指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分所組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。

　　鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年磚混結(jié)構(gòu)：40-60年磚木結(jié)構(gòu)：30-50年其他：15年以下

　　法律意義：土地所有者將土地當(dāng)做自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地支配的權(quán)利。

　　1）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險(xiǎn)公司）；

　　它是一個(gè)精彩、特殊的、無(wú)處不銷售、人人都使用、升值空間大、有趣、自由、有成就感、鍛煉人，上不封頂收入的一個(gè)較靈活、廣泛、綜合性的一個(gè)行業(yè)。

　　分為：核心商圈：以大型商場(chǎng)為中心，人口占60-80％，價(jià)格高；次級(jí)商圈：擁有客戶占20％；

　　1）價(jià)格組成＝土地成本價(jià)格＋建安成本＋利潤(rùn)＋管理費(fèi)用（國(guó)民生產(chǎn)總值，DTP指數(shù)、房地產(chǎn)政策、法律和法規(guī)）；

　　風(fēng)水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽(yáng)取舍。陰：山之南、水之北；陽(yáng)：山之北、水之南；龍椅之地：綠色是生命色；中緯度：夏吹東南風(fēng)、西南風(fēng)）

　　1）加權(quán)比較法：在價(jià)格上及對(duì)手比較加X(jué)％或減X％，不超過(guò)1；如對(duì)方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：二八理論：好5％、次15％、差80％；三七理論：好10％、次20％、差70％；

　　4008118224樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤(pán)詳情， 售樓處電話，一手消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨一手消息丨免責(zé)聲明：將文章的主要內(nèi)容綜合來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、只作分享，版權(quán)屬于原本的作者所有?。∪缬星謾?quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們。

　?。ü俜筋A(yù)約看房熱線）案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，請(qǐng)務(wù)必致電4008118224與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。售樓處樓盤(pán)詳情，售樓處電話，售樓處官方電話，售樓處地址，售樓處面積，售樓處戶型，售樓處價(jià)格，售樓處優(yōu)惠，售樓處交通，售樓處學(xué)區(qū)，售樓處商業(yè)，售樓處得房率，售樓處綠化率，售樓處開(kāi)盤(pán)時(shí)間，售樓處交房時(shí)間，售樓處百科詳情！