11月26日下午燃起的火苗，最終釀成了香港17年來(lái)最嚴(yán)重的5級(jí)火警，55人遇難、72人受傷的數(shù)字，每一個(gè)都沉甸甸的。

　　這不是一場(chǎng)普通的火災(zāi)，它燒穿了高層住宅的安全假象，也燒醒了很多人對(duì)香港高房?jī)r(jià)的迷思。

　　那些幾代人掏空積蓄、背上幾十年房貸才換來(lái)的“家”，在大火面前不堪一擊，而這場(chǎng)悲劇背后，或許正悄悄擠掉香港高房?jī)r(jià)里那些不該有的泡沫。

　　這處1983年建成的居屋，已經(jīng)有42年樓齡，正在進(jìn)行外墻大維修，外立面裹著綠色工程網(wǎng)，搭滿了香港建筑特有的竹棚架。

　　更致命的是外墻的發(fā)泡膠，警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種易燃材料可能是火勢(shì)快速蔓延的關(guān)鍵，甚至有住戶反映，窗戶都被發(fā)泡膠粘住，連逃生的路都被堵死了。

　　其實(shí)不止這些，樓齡老化帶來(lái)的消防設(shè)施陳舊、樓棟之間挨得太近、消防車難以進(jìn)入，每一個(gè)問(wèn)題都把這場(chǎng)火災(zāi)的危害放大了。

　　普通消防車的云梯高度大多在50米左右，對(duì)付18層以上的高樓就很吃力，宏福苑每棟31層，根本夠不著頂層。

　　就算是造價(jià)2400萬(wàn)的101米云梯車，數(shù)量也少得可憐，更別說(shuō)超高層了，只能靠直升機(jī)。

　　而且高層建筑的“煙囪效應(yīng)”太可怕，火勢(shì)順著管道、樓梯往上竄，跨層蔓延的速度快得驚人。

　　濃煙里全是有毒氣體，居民往下疏散時(shí)，很容易在昏暗的樓梯間迷路、窒息，這場(chǎng)大火里，很多人就是沒(méi)能躲過(guò)濃煙的侵襲。

　　宏福苑用發(fā)泡膠填縫、用竹棚施工，看似是個(gè)別現(xiàn)象，實(shí)則是很多老舊高層的通病。

　　說(shuō)實(shí)話，合規(guī)的維修材料比如聚氨酯防水涂料、巖棉板，又貴又麻煩，而發(fā)泡膠便宜、上手快，物業(yè)和施工方為了省成本，往往會(huì)選擇這種“湊活”的方式。

　　內(nèi)地也一樣，很多小區(qū)的維修基金被挪用，沒(méi)錢做徹底維護(hù)，窗邊滲水、外墻脫落，最后都是用發(fā)泡膠暫時(shí)應(yīng)付。

　　這種低價(jià)低質(zhì)的維護(hù)，就像給高樓埋下了定時(shí)炸彈，只是不知道哪一天會(huì)被點(diǎn)燃。

　　平均21萬(wàn)/平的房?jī)r(jià)，比紐約還高出4萬(wàn)，連續(xù)十幾年霸占“全球樓價(jià)負(fù)擔(dān)最重”的頭銜。

　　咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，2025年香港房?jī)r(jià)收入比中位數(shù)高達(dá)14.4，也就是說(shuō)，普普通通的家庭不吃不喝14.4年，才能買得起一套房。

　　很多普通中產(chǎn)，掏空六個(gè)錢包、背上幾十年房貸，才從“無(wú)殼蝸?！弊兂伞坝挟a(chǎn)者”，住進(jìn)鴿子籠一般的小房子里。

　　宏福苑的住戶，大多是低收入家庭，能住進(jìn)這里已經(jīng)是幸事，可一場(chǎng)火下來(lái)，家沒(méi)了，親人沒(méi)了，一輩子的積蓄也打了水漂。

　　其實(shí)香港不是沒(méi)機(jī)會(huì)改變，當(dāng)年提出的“八萬(wàn)五計(jì)劃”，本來(lái)想大建公屋和居屋，讓普通人都能買得起房。

　　可這個(gè)善意的計(jì)劃，最后卻敗給了既得利益者——那些已上車的中產(chǎn)，害怕房子貶值變成負(fù)資產(chǎn)，拼命反對(duì)，最后計(jì)劃夭折。

　　土地供應(yīng)被卡住，房?jī)r(jià)一路飆升，直到今天，形成了一個(gè)無(wú)解的死結(jié)：越漲越不敢跌，越不敢跌，越多人被高房?jī)r(jià)捆綁，而安全和舒適，早就成了被犧牲的代價(jià)。

　　大家不敢辭職、不敢創(chuàng)業(yè)，只能守著手里的房子過(guò)日子，而那些底層市民，連鴿子籠都住不起，只能擠在劏房里。

　　當(dāng)房子的核心功能安全和居住，都得不到保障時(shí)，它的價(jià)值泡沫，其實(shí)早就被戳破了，只是大家不愿意承認(rèn)而已。

　　可說(shuō)實(shí)話，內(nèi)地的樓市模式，當(dāng)初就是照著香港學(xué)來(lái)的——高密度高層住宅、、房子綁定財(cái)富，這些我們熟悉的邏輯，源頭都在香港。

　　公開多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地現(xiàn)有高層民用建筑100多萬(wàn)棟，超高層建筑5千余棟，總量世界第一，而這些房子，大多建于1990年代到2010年代，正在集體進(jìn)入老化期。

　　北方很多小區(qū)用的EPS白色泡沫板外墻保溫層，雖然保溫效果好，但特別易燃，以前就發(fā)生過(guò)電焊火星引燃泡沫板、火勢(shì)蔓延整棟樓的慘劇。

　　2017年新規(guī)要求用不燃的巖棉板，可很多老房子還是用的泡沫板，就算是新房，真正合規(guī)使用巖棉板的也未必多。

　　而且內(nèi)地很多高層的設(shè)計(jì)和維護(hù)，也存在漏洞：樓間距太窄、消防車道被占用、消防登高場(chǎng)地被當(dāng)成停車位、維修基金被挪用，這樣一些問(wèn)題我們平時(shí)可能沒(méi)在意，可若發(fā)生火災(zāi)，就是致命的。

　　可現(xiàn)在時(shí)代變了，出生率下降，房子已經(jīng)嚴(yán)重超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，慢慢的變多人開始逃離高層住宅，選擇低層、洋房，只為了住得更安全、更舒適。

　　以前那種“越高越先進(jìn)”的崇拜，早就過(guò)去了，安全和品質(zhì)，才是現(xiàn)在大家買房最看重的東西。

　　香港的這場(chǎng)大火，就像一劑慘烈的清醒劑，提醒我們：學(xué)來(lái)的模式如果不及時(shí)修正，那些隱藏的隱患，遲早會(huì)爆發(fā)。

　　以前大家愿意為了一套房犧牲一切，是因?yàn)榉孔酉∪保苌?，可現(xiàn)在房子過(guò)剩了，人口也在下降，沒(méi)人接盤的高房?jī)r(jià)，本身就是空中樓閣。

　　而這場(chǎng)大火，只是給這個(gè)泡沫戳了一個(gè)洞，讓大家看清了真相：連基本安全都保障不了的房子，再高的價(jià)格也只是虛高。

　　新建的房子大多是洋房、小高層，低公攤、高綠化、樓間距寬，以前那些高密度高層，在二手房市場(chǎng)越來(lái)越難賣。

　　高凈值人群早就開始拋售高層住宅，轉(zhuǎn)向更安全的低層房產(chǎn)，而當(dāng)財(cái)富群體都拋棄高層時(shí)，這些房子的價(jià)格只會(huì)慢慢陰跌。

　　對(duì)香港來(lái)說(shuō)，那些還在拼命維護(hù)高房?jī)r(jià)的中產(chǎn)，可能不得不面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：他們用一輩子積蓄換來(lái)的“身家”，正在因?yàn)榘踩L(fēng)險(xiǎn)隱患和時(shí)代趨勢(shì)，慢慢失去價(jià)值。

　　這場(chǎng)大火或許能推動(dòng)香港真正解決住房的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，不再被高房?jī)r(jià)綁架，不再用安全換利益。

　　而內(nèi)地更該吸取這次的教訓(xùn)，趁很多高層還沒(méi)嚴(yán)重老化，趕緊補(bǔ)上安全漏洞：嚴(yán)格管控外墻材料、規(guī)范維修流程、守住維修基金、優(yōu)化高層消防設(shè)計(jì)。

　　未來(lái)的房子，比拼的不再是價(jià)格高低，而是安全與否、舒適與否，而這個(gè)趨勢(shì)，誰(shuí)也擋不住。